Планировочные решения при проектировании многоквартирных жилых домов

Для многоэтажных зданий нормативами установлена градация их категорий.
Многоэтажные здания в 9-16 этажей - I категория, 17-25 этажей - II категория, 26-40 этажей III категория и более 40 — высотные здания. В настоящей работе рассматриваются многоэтажные здания (10-25 этажей) высотой до 75 м. Здания более 25 этажей - «небоскребы» требуют особого подхода как к решению их пространственного объема, так и инженерно-технического обеспечения.
Прошлое столетие для нашей страны характеризовалось войнами, разрухой, социальными потрясениями, что заставило государство перейти от качественных оценок массового жилищного строительства к количественным (метражу). Это на долгие годы приостановило процесс совершенствования планировочных решений квартир. Перестройка общественного уклада в конце прошлого века привела к расслоению населения в соответствии с экономическим уровнем, что в свою очередь создало три типа жилья: муниципальное (эконом-класс), бизнес-класс и элитное.
Экономичное .муниципальное (социальное) жилье рассчитано для очередников и социально незащищенных групп населения. Планировки квартир в таких домах разрабатывают на основе минимальных требований существующих норм, они максимально лаконичны, но должны соответствовать всем санитарным требованиям и иметь элементарные бытовые условия. Усредненная формула заселения таких квартир m=n-l или m = n (m - число комнат в квартире n -число членов семьи). В домах массового строительства социального жилья стремятся ограничить площади вне квартирных помещений, к которым относят лестничные клетки, лифтовые и поэтажные холлы, камеры мусороудаления, место для размещения кассет почтовых ящиков, тамбур входа.
В настоящее время существуют финансовые и технические возможности создавать более комфортабельное жильё. Дома с квартирами бизнес-класса (комфортабельное жилье) возводят в достаточно престижных районах крупных городов. Планировка таких квартир зависит от несущих конструкций здания, позволяющих обеспечить свободу для создания на одной и той же площади различных планировочных решений квартиры по желанию новоселов. «Свободная» планировка с незавершенной отделкой и оборудованием позволяет распорядиться покупаемой или получаемой площадью (даже объемом квартиры) в соответствии со своими требованиями при помощи квалифицированных проектно-строительных организаций и фирм. Жилье бизнес класса характеризуется и 100 % обеспечением машиноместами, а также охраняемой прилегающей к дому территорией.
Элитное жилище (высококачественное) отличается от предыдущих типов увеличением размеров площади квартиры, повышением её планировочной комфортности и инженерного оборудования.
Уделяется большое внимание группировке жилых и подсобных помещений, увеличению номенклатуры помещений и подсобных площадей. Появляются новые помещения, такие, как гардеробные при спальне, игровые при детских. Увеличены площади помещений санитарно-оздоровительного назначения - ванны с гидромассажем, кабины типа финской сауны или турецкой бани, комнаты с кварцевыми излучателями и тренажерами. Устройство «зимних садов» в объемах городских квартир способствует повышению экологического уровня проживания в среде мегаполиса.
В домах с такими квартирами большое внимание уделяют и внеквартирным помещениям, обслуживающим жильцов дома в сфере спорта, отдыха, развлечений, воспитания детей и т.д. Все эти помещения, как правило, размещают в развитом объеме нижних этажей.